なにかと話題のレオパレス。

しばらく書いてなかったですが、２００円前後で、上昇と下降のたびに売り買いを繰り返し、平均取得価格２４８円で１５０万分ぐらいのホールドになっておりました。

現在、予想外のファンド系の登場で猛烈なリバウンドで、プラス圏になっており、ちょこちょこ売っております。これのおかげで、米中貿易摩擦で全面安の中、お金が逆に増えていくといううれしい誤算。

月曜日は、３２０円で５００株売りました。残りは約５０万円分です。


レオパレスがリバウンドする要因は、ずばり、界壁問題があと１か月で逃げ切れるということでしょう。

外国人労働者受け入れや、空き家問題の解消から、建築基準法３０条が２０１８年６月に改正され、天井まで防火壁がなくても認可を受ければ共同住宅として使えるようになったのです。施行は１年後ですから、違法、違法とオーナ会もガイアも叫んでいますけれども、そもそもこのハイテク煙センサーの時代に屋根裏の板で防火とか古いわけで、界壁は必須条件じゃなくなり、もう違法ではなくなる、ということです。はい。

サブリース問題はありますけど、セキスイだって、大東だって、失われた２０年、そして少子化の日本において、みんな約束を果たせずに、再契約で家賃値下げしてきていますから、レオパレスだけが悪いわけではないですしね。。。

ということで、リバウンドを期待しましょう。
ここのテーマはリバウンド狙いなんですけど、典型的なリバウンド株でした。






＞No.1514「レオパレス．４９０円平均の１８０万円分ホールドで、２月８日惨劇発生。」で kanrinin さんは書きました。
＞レオパレス．４９０円平均の１８０万円分ホールドで、２月８日惨劇発生。
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＞３６００株中、１２００株を成り行き売りするも、売れず。
＞一日で２割下がるストップ安。
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＞逃げきれなかった。。。
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＞二日連続ストップ安は必至だけど、そこで売ってももう仕方ない。
＞こうなったら、火曜日は、ストップ安付近３３５円で逆に買いを１２００株入れるか。。
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＞ソフトバンクが暴騰したけど、まさに天国と地獄です。つらーい
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＞＞No.1509「レオパレス,420-440円台で１５０万突っ込んで買った後。５０８円前後で600株売る。残りは５５００株。２７７万円分。」で kanrinin さんは書きました。
＞＞レオパレス,420-440円台で１５０万突っ込んで買った後、４６８円で700株売りましたが、さらに上がってきたので５０８円前後で600株売リました。
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＞＞残りは５５００株。２７７万円分です。
＞＞多いなー。多いです。
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＞＞まあ、ナンピンし過ぎたんですけど、仕方ない。
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＞＞＞No.1489「レオパレス,420-440円台で１５０万突っ込んで買う。リバウンド後、468円で700株とりあえず少し売る。」で kanrinin さんは書きました。
＞＞＞予告通り、レオパレス,420-440円台で１５０万突っ込んで買いました。
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＞＞＞最初の一次リバウンドを取るために、468円で700株とりあえず少し売って、
＞＞＞あとは、様子見です。下がればまた買う。上ればまた売るです。
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＞＞＞この一次売りは重要で、これをすることによって、下げても上げてもついて、
＞＞＞いきやすくなります。まあ、平均取得価格からいうと、まだまったくマイナス価格なんですけどね。ツッコミ買いをしなかったら、もっと損しているわけで。
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＞＞＞とりあえず、レオパレスはうまくいったっぽい。
＞＞＞はぁースリリングな展開ですよ。ほんと。
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＞＞＞＞No.1488「レオパレスまじか」で kanrinin さんは書きました。
＞＞＞＞あぅ。
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＞＞＞＞くそ、それで償却か。修正しすぎでしょ。
＞＞＞＞ひどい奴らだ。発表するまえに、
＞＞＞＞インサイダーじゃないの、みたいなｗ
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＞＞＞＞レオパレス
＞＞＞＞29日に業績修正を発表。「今期最終を一転赤字に下方修正、上期配当を無配に修正」が嫌気された。
＞＞＞＞　レオパレス２１ <8848> が10月29日大引け後(16:00)に業績・配当修正を発表。19年3月期の連結最終損益を従来予想の115億円の黒字→60億円の赤字(前期は148億円の黒字)に下方修正し、一転して赤字見通しとなった。
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＞＞＞＞もうちょっとどうしようもない。
＞＞＞＞来年には外人労働者がいっぱいくるから、将来は上がるでしょ。
＞＞＞＞金を全部うって、１５０万ぐらい突っ込んで、買います。
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＞＞＞＞＞No.1473「レオパレスを５９０円〜６００円で大量買戻し。残り３４００株へ（１９２万ぐらい）」で kanrinin さんは書きました。
＞＞＞＞＞１０月９日は大暴落でしたね。
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＞＞＞＞＞とりあえず拾って、３４００株まで増やしました。
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＞＞＞＞＞＞No.1472「レオパレスで利益確定。642円で数百株売却。残り２５００株（１６０万ぐらい）」で kanrinin さんは書きました。
＞＞＞＞＞＞レオパレスで利益確定。642円で数百株売却。
＞＞＞＞＞＞残り２５００株（１６０万ぐらい）
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＞＞＞＞＞＞ちょっと減ってきましたね。
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＞＞＞＞＞＞ニュースで報道されていますが、株を消却するみたいです。
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＞＞＞＞＞＞配当性向５割以上と、異常に配当指向の企業で、つまり、大株主である経営側が配当で儲けるためにやっている不動産をテーマにしたフランチャイズビジネスなんですけど、たぶん、今の株価が安いという認識で、より配当を高めるために、償却なんでしょうねー。
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＞＞＞＞＞＞しかし、今回は配当あるのかなー。界壁の修繕を急いだら、ないかもしれない。
＞＞＞＞＞＞まあでも、オリンピックのは外国人も含めいっぱい関東圏に人がくるので
＞＞＞＞＞＞レオパレスは数年で良くなるはず。まあ、期待して待ちましょう。
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＞＞＞＞＞＞＞No.1467「レオパレスが噴いた。610円〜640円で1800株売却。残り３３００株（２２０万ぐらい）」で kanrinin さんは書きました。
＞＞＞＞＞＞＞すっとマイナス圏内にあったんですけど、総裁選に安倍首相が総理して、一層の株高になり、上がってプラス圏内に入ってきたので少し売りました。
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＞＞＞＞＞＞＞資産は過去最高になってきているのですが、とくに貢献が大きいのが
＞＞＞＞＞＞＞レオパレス。５４６円〜５５１円でナンピンし１１００株追加購入し５２００株（３００万円分）mまで、大量に買い集めてあります。
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＞＞＞＞＞＞＞いけ、レオパレス！
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＞＞＞＞＞＞＞＞No.1457「レオパレスをナンピン５４６円〜５５１円１１００株購入。５２００株（３００万円分に）」で kanrinin さんは書きました。
＞＞＞＞＞＞＞＞建築基準法違反の件で暴落し、６００円前後から、再び参戦したレオパレス。
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＞＞＞＞＞＞＞＞最近さらに下がったので、５４６円〜５５１円でナンピンし１１００株追加購入しました。
＞＞＞＞＞＞＞＞５２００株で３００万円分になります。
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＞＞＞＞＞＞＞＞んー、なかなか下げ止まらないですねぇ。
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＞＞＞＞＞＞＞＞レオパレスオーナ会の集団訴訟も抱えていますし、いろいろネガティブニュースの多いレオパレスですが、今後どうなりますかねー。
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＞＞＞＞＞＞＞＞建築基準法でいう、界壁がなかったのは、約１千棟あるタイプ。
＞＞＞＞＞＞＞＞全体からいうと比率は多くないですが、うーん、どこまで影響するでしょうか。
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＞＞＞＞＞＞＞＞配当はここのところ２２円で、３％近いですけど、まあ、次の配当が、以前レオパレスが調子が悪かったときのように無配になるか、半分程度の配当になるか。ここ次第でしょう。
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＞＞＞＞＞＞＞＞なお、大きな３年程度のレンジで見れば、大東建託や積水より安い自己資金で都心にアパートを建築できるので、相続税の問題もあり、オリンピックまでレオパレスはさらに成長すると思います。今回の件のネガティブニュースがどれぐらい後を引くかわかりませんが、とりあえず、リバウンド狙いで勝負してみることにします。
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